Peluang Asing Memiliki Properti

Mantan Ketua Umum DPP Realestate Indonesia (REI), Setyo Maharso, yang menjadi salah satu tim kampanye Jokowi mengatakan, bahwa pembeli asing akan mampu membeli apartemen bernilai setidaknya 2,5 miliar rupiah atau  210,000 dollar AS di Jakart dan di kota-kota utama lainnya, seperti Pulau Bali. "Orang asing dilarang langsung membeli properti di Indonesia, dan itu justeru menyebabkan transaksi ilegal," katanya di Jakarta, Kamis (3/7/2014).


"Jika pemerintah membuka pasar untuk orang asing, hal itu akan menguntungkan pemerintah karena mereka bisa mendapatkan lebih banyak pendapatan dari pajak dan pasar properti akan menjadi menarik," timpal Anton Sitorus, dari Jones Lang LaSalle Inc.

"Asing bisa membeli 5 sampai 8 apartemen di Indonesia, sementara di Singapura, Hong Kong dan Australia mereka hanya bisa mendapatkan satu," kata Sitorus, mengacu pada harga yang lebih murah.

Menurut Maharso, orang asing juga akan dapat membeli properti minimal 200 meter persegi di daerah termasuk Batam, dan kota-kota pelabuhan seperti Surabaya atau Makassar. Data Jones Lang LaSalle memaparkan, untuk sewa tahunan apartemen mewah rata-rata menembus angka 220 dollar AS per meter persegi pada kuartal pertama.

"Orang asing membeli rumah menggunakan istri atau suami mereka di Indonesia sehingga Indonesia kehilangan pendapatan dari mereka," kata Maharso.

Dia mengatakan, tingginya inflasi dan harga properti yang melebihi tingkat suku bunga telah mendorong penjualan real estate domestik dalam beberapa tahun terakhir. Dengan dilarangnya orang asing memiliki properti, maka Indonesia telah menepis lonjakan permintaan lokal ketimbang arus modal masuk yang mendorong kenaikan harga rumah di negara tetangga seperti Singapura dan Hong Kong.  

Dapatkan investasi properti terbaik di Indonesia mulai dari Tanah di Puncak.

Plaza Indonesia Jababeka Cikarang Segera Melengkapi Jababeka City

​

Dengan hanpir 2.000.000 penduduk dan 2.000 perusahaan multinasional, Jababeka menjelma menjadi kawasan industri terbaik di di timur Jakarta bahkan se-Indonesia. Karena selain jumlah penduduk yang tinggi dengan banyaknya perusahaan yang beroperasi, Jababeka juga merupakan satu-satunya kawasan yang memiliki 2 akses tol yang dapat dicapai melalu KM 29, 31 dan 34,7 serta 2 stasiun kereta api Cikarang dan Lemah Abang, Dry port serta fasilitas pemukiman yang memadai. Hal ini makin memudahkan pencapaian menuju kota Jababeka Cikarang atau menjadi bagian dari penduduk CIkarang.

Kabar baik bagi Investor properti adalah, proyek properti terpadu (mixed use) Plaza Indonesia Jababeka. PT Jababeka Tbk dan PT Plaza Indonesia Realty Tbk, yang akan memulai pemancangan tiang pertama (ground breaking) pada 2014. Pembangunan proyek tersebut ditargetkan rampung dalam dua tahun. "Tahun ini mulai dibangun, namun detailnya menunggu hasil final rancangan proyek," jelas Sekretaris Perusahaan PT Jababeka Tbk Mulyadi Suganda kepada Investor Daily di Jakarta, belum lama ini.

Disebutkan, penyertaan saham perseroan dalam PT Jababeka Plaza Indonesia adalah 70%. PT Jababeka Plaza Indonesia sendiri didirikan dengan tujuan untuk pembangunan mixed use development di kawasan Jababeka di atas lahan sekitar 4 hektar. Selanjutnya, perusahaan yang baru dibentuk ini akan beroperasi secara komersial dengan memperhatikan segala ketentuan hukum yang berlaku.

Dalam rencana bisnisnya, pembangunan mixed used developments ditujukan untuk kalangan menengah dan atas. Proyek tersebut meliputi pusat perbelanjaan, convention hall, hotel berbintang, apartemen dan perkantoran. Proyek tersebut akan dibangun di kawasan seluas 16 hektare dan bersebelahan dengan Jababeka Golf Course.

Sebuah informasi berharga bagi para Investor Primary, MustikaLand Development  menggandeng Colliers International akan membangun Service Apartment modern pertama di Jababeka City, Mustika Golf Residence. Hanya berjarak beberapa menit, dilengkapi 18-Hole Golf Course dan Country Club, 2 Driving Range dan memiliki 2 Power Plants, 2 fasilitas pengelolaan Air Bersih, full Fiber Optic dengan 64Mbit/s – 3 Gigabit/s capacity, membuat Mustika Golf Residence sebuah hunian yang memberi support penuh bagi penghuni dan perusahaan pemilik unit-unit. Keterangan lebih lengkap silahkan klik link berikut, Service Apartment di Jababeka Cikarang.

Memulai Menjadi Developer Kecil-kecilan

Untuk memulai menjadi developer anda harus mempersiapkan antara lain lahan, perencanaan bisnis, dan tenaga kerja. Sementara modal awal yang dibutuhkan mulai Rp 500 juta–Rp 1 miliar. Modal digunakan untuk membangun kantor, rumah contoh, jalan dan taman, promosi, serta mengurus legalitas pertanahan. Sebagai pemula lahan yang dipersiapkan paling tidak 5.000 m2. Untuk membeli tanah seluas itu dana yang dibutuhkan Rp 2 miliar–Rp 3 miliar. Tergantung dari lokasinya, carilah yang masih sekitar Rp 500.000 per m² tetapi lokasinya bagus dan strategis.

Di atas lahan seluas 5.000 m2 bisa dibangun sekitar 25–35 unit rumah tipe 72 m². Sebagai gambaran, di Bekasi dengan ukuran tersebut rata-rata harga yang dikenakan mulai Rp 400 juta hingga Rp 600 juta per unit. "Rata-rata dengan kisaran harga tersebut masih sangat terjangkau oleh konsumen. Jadi tidak terlalu repot menjualnya. Dengan asumsi penjualan 30 unit dengan harga Rp 400 juta maka omzet yang diperoleh bisa mencapai Rp 12 miliar.

Asalkan lokasi strategis dan harga terjangkau, dalam waktu setahun semua unit rumah bisa laku terjual. Lokasi strategis maksudnya adalah jarak rumah dengan jalan raya utama tidak jauh, akses jalan bagus, dan dekat dengan fasilitas umum seperti pasar, sekolah, tempat ibadah dan pusat kesehatan.

Lantas, bagaimana bila kita hanya mempunyai lahan ? Tambahan modal dan pengalaman sebagai developer atau pemasar tidak dimiliki. Untuk yang seperti barusan lebih baik bila membuka halaman berikut : Menjadi Developer Real Estate Yang Berhasil Dengan Modal Minimal. Selamat belajar.